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年底东莞房贷收紧 贷款无优惠且放贷难

【发表时间:2021-01-12 01:12:14 来源:瑞兴网】

到了年底,各个楼盘都在冲刺任务,竭力卖房。然而,银行房贷并不给力。记者了解到,由于年底房贷额度紧张,贷款买房利率既没有优惠,还要上浮,时间上更是没有确切的期限。

放款明显放缓

林先生在南城某楼盘买了一套房,11月初便申请银行贷款,然而目前一个月过去了,仍然没有任何音讯。林先生告诉记者,他购买的是首套房,按规定可以只付三成首付,但具体贷不贷得到款,银行方面还不能给予确切的答复。至于利率方面,银行表示会上浮,至于上浮多少,还不能确定。这让林先生很郁闷,在贷款难的年代,消费者求着银行给贷款,银行能批下来就不错了,至于利率方面完全由银行说了算。

事实上,不仅是年底,今年每到月底或季末,都会出现房贷额度紧张的情况。某银行业务负责人告诉记者,今年上半年由于各行贷款额度紧缩,房贷首当其冲,因此早就出现了房贷额度紧张的情况。而到了年底,各行贷款额度用得差不多了,额度紧张,贷款速度放缓,是很正常的。

记者还从地产中介连锁金信联行获悉,目前很多客户在排队等待放贷,不排除要跨年。该公司有关负责人告诉记者,以前银行放贷,抵押完了在2个星期左右放款,现在要看银行的实际情况,也就是额度的问题。

利率普遍上浮

记者走访市场了解到,年底各行贷款额度都比较紧张,利率已经不见有优惠,一般情况下都要上浮。

农业银行东莞分行有关负责人告诉记者,目前首套房贷款利率上浮5%,至于二套房,要看客户的信用、资产、评级等,各家行的空间都比较而大。而中信银行东莞分行则表示,该行年底房贷利率没有上调,一直以来都是首套房利率上浮10%,如果是直客式的话是20%,不管是首套还是二套。此外,记者还采访了中行东莞分行以及建行东莞分行,均表示,首套房利率没有优惠,按照基准利率执行。

随后,记者从一手房方面了解到,年底房贷紧张,利率上浮比较普遍,放款速度明显放慢。而二手房方面,要获得贷款难度更大,利率更高。某二手中介负责人告诉记者,合作的各行首套房利率上浮10%,二套房上浮20%。

有业内人士告诉记者,目前房贷利率优惠基本没有了,利率不上浮的条件也比较严,一般是一手房、首套房、银行存款额高、信用好的才有机会申请到利率不上浮。

购房成本变相增加

今年以来,房贷利率变化快,首套房从8.5折到上浮10%,二套房从上浮10%到上浮20%,购房成本越来越高。

某银行工作人员给记者算了两笔账。首先是购买首套房的,若是贷款50万元,按20年还清计算,相比基准利率6.55%,上浮5%总还款额要多还23331.9元,月供多97.21元,如果上浮10%,则要多还47321.39元,月供高出197.17元,相比以前的首套房贷利率8 .5折优惠,则多还了115328 .75元,月供高了480 .54元,房屋单价则相当高了约1153元。

而购买二套房的,上浮至1.1倍后利率为7.21%,50万贷款还20年,按照等额本息还款方式,每月得还3939.77元,总支付利息为445545.02元,20年本息合计945545.02元。如果按照利率上浮1.2倍计算,那就是7.86%的贷款利率,每月需要还4138.74元,总支付利息493297.81元,20年本息合计993297.81元。这样算来,贷款利率由1.1倍提高至1.2倍,50万贷20年,等额本息还款每月就得多还198.97元,20年需要多还47752.79元。

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